基本的に、当社の直接買取では売主様に追加費用が発生することはありません。仲介手数料も不要で、契約内容に基づき提示した金額をそのままお支払いします。 ただし、抵当権抹消費用や税金など法的に必要な費用が発生する場合があります。事前にすべてご説明いたしますのでご安心ください。

はい、今すぐ売却の予定がなくても問題ございません。将来的な売却を見据えたご相談や、現在の価格の目安を知りたいだけの場合でもお気軽にお問い合わせください。 査定後に売却を強くお勧めしたり、しつこい営業を行うことはございません。お客様のご事情やタイミングに合わせて、最適な選択ができるようサポートいたします。

はい、まったく問題ございません。 室内に家具や生活用品が残っている状態でも、そのままで買取可能です。 整理や処分のご心配は不要ですので、現状のままでお気軽にご相談ください。

はい、住宅ローンが残っていてもマンションの売却は可能です。実際に、マンション売却を検討される方の多くが「ローン残債がある状態」で売却されています。 売却の基本的な考え方は、売却代金で住宅ローンを完済するという流れになります。 ■ 売却価格がローン残債を上回る場合 マンションの売却価格が住宅ローンの残りより高ければ、売却代金からローンを完済し、差額はお手元に残ります。 ■ 売却価格がローン残債を下回る場合 売却価格が住宅ローン残債に届かない場合でも、不足分を自己資金で補うことで売却は可能です。 また、状況によっては 住み替えローン 金融機関との条件調整 など、複数の選択肢が取れるケースもあります。 ■ 手続きが難しそうで不安な方へ 「金融機関とのやり取りが大変そう」「何から始めればいいかわからない」というお声を多くいただきますが、ご安心ください。 当社では 住宅ローン残債の確認 金融機関との調整 売却スケジュールの整理 まで含めて、一つひとつ丁寧にサポートいたします。 ■ まずは現状把握が大切です 住宅ローンが残っている場合でも、「いくらで売れるの

はい。他社様の提示金額より高く買取できる可能性は十分にあります。 実際に、 「すでに他社で査定を受けている」「掲示中・提示済みの金額がある」という状態から、当社の方が高い買取価格をご提示できたケースは多数ございます。 当社は仲介を挟まない直接買取専門のため、・仲介手数料・余分な広告コスト・長期在庫を前提とした安全マージンを極力排除し、価格に直結する査定を行っています。 その結果、「他社では難しいと言われた価格」「一度は諦めかけた金額」でも、条件次第で現実的なご提案が可能になることがあります。 すでに他社様の査定額がある場合は、その金額を基準に、さらに上積みできる余地があるかを正直にお伝えします。無理な営業や即決の強要は一切ありません。まずは現在の状況をお聞かせください。

はい、まったく問題ありません。マンションの売却は大きなご決断ですので、複数の会社にご相談いただき、内容や条件を比較されたうえで判断されることをおすすめしています。 弊社では、他社様との比較も踏まえたうえで、ご納得いただけるかどうかを大切にしております。無理な営業やご契約を迫ることはございませんので、まずはお気軽に査定内容をご確認ください。 ご不明な点や気になる点がございましたら、どんなことでもご相談いただければと思います。

訪問査定では、お部屋の状況を簡単に確認させていただいたうえで、査定に必要な範囲のみ、室内のお写真を撮影させていただきます。 訪問は原則1回のみで、所要時間はおよそ5分程度と短時間で完了いたします。長時間の立ち会いや、何度もお時間をいただくことはございません。 事前にご準備いただく書類や物は特にございませんので、普段通りの状態で問題ありません。 なお、過去にリフォームや修繕のご経験がございましたら、分かる範囲でお知らせいただけますと、より正確な査定の参考とさせていただきます。

ご売却を必ず行っていただく必要はございません。 査定を受けたからといって、無理に売却をおすすめすることは一切ありません。お客様が内容を十分にご確認・ご検討いただき、「納得できる」と感じていただいた場合にのみ、売却をご判断いただければと考えております。 ご不安な点やご質問がございましたら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。

最短で数日〜1か月程度でお受け取りいただけます。当社の買取では、不動産会社が直接購入するため、一般的な仲介売却のように買主を探す期間がありません。 査定内容や必要書類が整い次第、契約から決済（お支払い）までスムーズに進めることができ、早ければ数日〜数週間で売却代金をお受け取りいただくことが可能です。 また、「○月までに現金化したい」「急いでいる」などのご事情がある場合にも、できる限りご希望に合わせてスケジュールを調整いたします。 引越し時期や住宅ローンの返済など、資金のご都合についてもお気軽にご相談ください。

はい、大阪で相続された築古マンションでも問題なく買取可能です。 当社では、築年数が古い物件や設備の老朽化があるマンションでも、リフォームや再販売を前提として直接買取を行っております。そのため、一般の仲介では売れにくい物件でもご相談いただけます。 また、相続されたマンションの場合、・名義変更の手続きがまだ完了していない・室内に家具や荷物が残っている・遠方にお住まいで管理ができない・長年空室のままになっているといった状況でも対応可能です。 必要に応じて、相続手続きや売却までの流れについても分かりやすくご案内いたしますので、不動産の知識がなくてもご安心ください。 「売るかどうか迷っている」「まずは価格だけ知りたい」という段階でも構いません。大阪で相続された築古マンションの売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。 現地確認が難しい場合は、資料や写真のみでの簡易査定にも対応しております。

はい、管理費や修繕積立金を滞納している場合でも売却は可能です。 マンションの管理費・修繕積立金に未払いがある場合でも、買取による売却自体は問題なく行えます。通常は、売却時に未払い分を精算することで手続きが進められます。 当社の買取では、売却代金から滞納分を清算する形で対応できる場合も多く、まとまった現金を事前にご用意いただく必要がないケースもあります。 また、滞納期間が長い場合や金額が大きい場合でも、状況に応じて最適な方法をご提案いたしますのでご安心ください。 「支払いが難しくなっている」「管理会社から請求が来ている」といった場合でも、早めにご相談いただくことでスムーズに解決できることが多くあります。 大阪でマンションの管理費・修繕積立金の滞納にお悩みの方も、お気軽にご相談ください。

マンション売却後に税金がかかる場合があります。ただし、売却価格のすべてに税金がかかるわけではなく、売却によって利益（譲渡益）が出た場合のみ課税されます。 不動産売却の税金は、次のように計算されます。 譲渡所得 ＝ 売却価格 −（購入時の価格＋購入時・売却時の諸費用） この計算で利益が出た場合に、その利益に対して所得税・住民税が課税されます。一方で、購入時より安い価格で売却した場合など、利益が出ていない場合には基本的に税金はかかりません。 また、ご自身がお住まいだったマンションを売却する場合には、「3,000万円の特別控除」という制度を利用できる可能性があります。この制度を利用すると、売却益から最大3,000万円まで控除できるため、利益が出た場合でも税金がかからないケースも多くあります。 なお、税率は所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点での所有期間が5年を超える場合は約20％、5年以下の場合は約39％が目安となります。（出典：国税庁「土地や建物を売ったときの税金」2024年） 実際に税金が発生するかどうかは、購入価格や所有期間、売却価格

マンションなどの不動産を売却した場合、確定申告が必要になることがあります。特に、売却によって利益が出た場合は、その利益に対して税金がかかるため、翌年に確定申告を行う必要があります。 不動産売却では、売却価格から購入時の価格や仲介手数料などの諸費用を差し引いて「譲渡所得」という利益を計算します。この譲渡所得がプラスになった場合、所得税や住民税の対象となるため、確定申告が必要になります。 また、ご自身がお住まいだったマンションを売却する場合には、「3,000万円の特別控除」などの税制特例が利用できることがあります。こうした特例を適用することで税金がかからないケースもありますが、特例を利用する場合でも手続きとして確定申告が必要になります。 一方で、売却価格が購入価格より低く、利益が出ていない場合には、確定申告が不要となるケースもあります。ただし、状況によって判断が変わることもあるため、事前に確認しておくと安心です。 不動産売却に関する税金や確定申告の手続きは、所有期間や取得価格などによって内容が異なります。ご不明な点がある場合は、査定の際に一般的な流れ

はい、相続登記が完了していない段階でも売却のご相談は可能です。ただし、実際に売却を進める際には、名義の確認や相続手続きの整理が必要になるため、まずは現在の状況を把握することが大切です。 相続人の人数や遺産分割の状況によっても進め方は異なりますが、まだ整理が終わっていないからといって、相談できないわけではありません。「何から手をつければいいかわからない」という方も多いため、まずは現状を確認しながら、売却までの流れを一緒に整理していくのがおすすめです。

はい、お住まい中でもマンションの売却は可能です。実際に、住みながら売却を進める方は少なくありません。売却方法によっては、引越しのタイミングを調整しながら進められることもあります。 仲介の場合は内覧対応が必要になることがありますが、買取の場合は比較的日程調整がしやすく、負担を抑えて進めやすいケースもあります。「まだ引越し先が決まっていない」「生活しながら進めたい」という場合でも、状況に合わせた方法をご提案できますので、まずは現在のお考えをお聞かせください。

はい、住宅ローンを滞納している場合でも、マンションの売却は可能です。実際に、「支払いが厳しくなってきた」「督促が届いている」「競売になる前に相談したい」というご相談は少なくありません。 住宅ローンを滞納すると、一定期間後に金融機関から一括返済を求められたり、最終的には競売手続きへ進む可能性があります。ただし、競売になる前であれば、通常の売却や不動産会社による買取によって解決できるケースも多くあります。 特に、不動産会社による直接買取の場合は、 早期売却がしやすい 周囲に知られにくい 内覧対応が不要 現状のまま相談しやすい といったメリットがあります。 また、売却価格で住宅ローンを完済できない場合でも、金融機関と調整を行いながら進められるケースもあります。状況によって対応方法は異なるため、できるだけ早めのご相談が重要です。 マンション買取市場では、大阪エリアの住宅ローン滞納・任意売却のご相談にも対応しております。「まだ競売通知は来ていない」「まずは相談だけしたい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

当社の直接買取では、原則として売主様に「契約不適合責任（旧：瑕疵責任）」を負っていただくことはありません。 簡単に言うと、引渡し後に不具合や故障が見つかっても、売主様に修理費用などをご請求することはないということです。 たとえば、売却後に次のようなことが判明した場合でも、売主様のご負担はありません。 給湯器やエアコンが故障していた 水漏れや設備の不具合があった 床や壁の傷みが見つかった 配管や見えない部分に問題があった 想定外の修繕が必要になった 当社はリフォームや再生を前提として物件を買い取るため、現状のまま（そのままの状態）でお引き渡しいただけます。 また、一般的な仲介による売却では、引渡し後に不具合が見つかると売主様が責任を負うケースがありますが、直接買取ではそのようなリスクが大幅に軽減されます。 「古い物件なので後から何か言われないか心配」「住んでいない期間が長く状態が分からない」「設備の不具合を把握しきれていない」 このような場合でも、安心してご売却いただけます。 ※ただし、故意に重大な事実を隠していた場合など、法律上例外となるケースが

はい、可能です。当社の買取では、不動産会社が直接購入するため、広告掲載や購入希望者の内覧対応が不要です。そのため、近隣の方に知られることなく売却できるケースがほとんどです。 通常の仲介による売却では、インターネット広告やチラシ、複数回の内覧などにより、売却していることが周囲に知られてしまうことがあります。しかし、当社の直接買取では買主が当社のみのため、不特定多数の人の出入りもなく、静かに売却手続きを進めることができます。 また、郵送物や連絡方法についても配慮いたしますので、ご希望があれば勤務先への連絡や目立つ封筒の使用を避けるなど、個別の事情にも柔軟に対応可能です。 離婚・相続・住み替え・住宅ローンのご事情など、周囲に知られたくないケースでも安心してご相談ください。

マンション買取と仲介の違いは、売却先と売却までの流れにあります。買取は、不動産会社が直接買主となるため、買主探しの期間がなく、比較的スムーズに売却しやすいのが特徴です。内覧の回数も少なく、条件がまとまれば早めの現金化がしやすいため、「急いで売りたい」「近所に知られずに進めたい」「室内の状態に不安がある」という方に向いています。 一方、仲介は、不動産会社に依頼して一般の買主を探す方法です。市場で広く募集するため、条件次第では買取より高く売れる可能性があります。ただし、売れるまでに時間がかかることがあり、内覧対応や価格調整が必要になる場合もあります。 そのため、価格を優先するなら仲介、スピードや手間の少なさを優先するなら買取という考え方が基本です。どちらが合っているかは、マンションの状態やご事情、ご希望の時期によって変わるため、まずは査定をしたうえで比較検討するのがおすすめです。

マンションの査定額は、主に「立地」「築年数」「広さ」「室内状態」「周辺の売却事例」などをもとに総合的に判断して決まります。 特に大阪エリアでは、 最寄り駅からの距離 周辺環境 管理状態 階数や眺望 間取り リフォーム履歴 管理費・修繕積立金の状況 なども査定価格に影響します。 また、現在の不動産市場の動きや、近隣で実際に成約しているマンション価格も重要な判断材料になります。 なお、不動産会社によって査定額に差が出ることもあります。これは、会社ごとに販売方法や得意エリア、買取基準が異なるためです。 マンション買取市場では、大阪エリアの中古マンション買取に特化し、周辺相場や市場動向を踏まえたうえで査定を行っております。「できるだけ高く売りたい」「まずは相場だけ知りたい」という方も、お気軽にご相談ください。